解密首个房屋租赁资源禀赋指数:计划推向全国

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fg电子平台 解读第一套房屋租赁资源禀赋指数:计划推向国家

房子里最有价值的东西是什么?位置,位置或位置!几乎所有的房地产估价师都给出了这个答案。交通不方便?有一所好学校吗?大型超市有多远?除了面积,方向,平面图,装饰和价格等因素外,几乎所有买家或租户在开始之前都会计算出位置。

在过去,对地点的判断是基于感情或中介机构的意见,但由于它们不够直观,它们往往不堪重负。

7月24日,厦门大学发布的房屋租赁资源禀赋指数试图提出解决方案。该指数被专家学者视为创新。

该指数以厦门为基地,据称是该国的第一个。它由厦门大学管理学院,厦门大学大数据挖掘研究中心和厦门云中联达数据技术有限公司领导。

在购买和转租政策鼓励的许多国家政策的背景下,编制该指数的实际意义是什么,它是如何产生的?如何在未来扩展?在这方面,《每日经济新闻》记者采访了厦门大学大数据挖掘研究中心主任兼教授朱建平。

大量租赁信息已激活

2019年上半年厦门住房租赁资金指数最终以热图的形式呈现在网站上。在城市的1000多个单元格中,鼠标随机转移到其中一个,并弹出一个索引。该指数随着七种不同选项的变化而变化。每个行政区的最新租赁住房排名也可以在平台上查询。

这七个选项是公共汽车,地铁,公共设施(商场,超市,市场,医院),幸福资源(体育中心,公园),学前教育(幼儿园),小学(小学)和中学(初中)。

原始数据(从2018年6月1日到2019年3月18日)进行了清洁,筛选和比较。使用某个公式计算指数,最后与地理定位系统结合以形成视觉表示。

上述七个指标包含了房屋外部环境的很大一部分。为了更准确地描述研究,他们借用“禀赋”一词作为古典经济学术语。资源禀赋,也称为要素禀赋,是指一个国家拥有的各种生产要素,包括劳动力,资本,土地,技术和管理。

该定义将其与住房租赁价格用于滥用目的的相关研究系统区分开来。去年,上海房屋租赁价格指数监测办公室发布了《2018年上半年上海市住房租赁市场发展报告》,为城市,环线,地区,行业和社区建立了一系列租赁价格指数。

“价格指数直接面向需求,禀赋直接支持需?蟆薄V旖ㄆ剿怠O妹旁浦辛锸菁际跤邢薰径鲁だ钚闳俦硎荆康夭拦澜缬幸恢炙捣ㄊ强捶孔拥募壑担纯础暗氐悖恢没蛭恢谩薄U獗砻魅嗣强梢栽诰柙甘凶詈玫赜跋烊嗣堑淖饨鹁霾摺U馐欠孔拥耐獠炕肪场D壳埃业揭桓隽己玫耐獠炕肪吃侗纫桓龊玫募彝プ靶藓徒峁估选?

“住房估值不外乎三个方面:内在财产,外部环境和宏观因素。”朱建平说,除了考虑面积,结构和价值以及宏观因素的内在属性外,外部环境趋向于它已经发挥了决定性作用。

过去,他们汇编了许多与经济生活相关的指数。如消费者信心指数,健康指数等。然而,“学术品味绰绰有余,烟花不够。”在今年4月参加大数据论坛后,朱建平开始考虑在现实生活中使用大数据。

“只用了3个月就完成了指数的编制和可视化,这确实非常了不起。”首席经济与商业大学副院长兼教授说。

指数解决宜居城市规范

2017年7月,厦门与中国11个城市一起进入首批试点房屋租赁项目。近两年来,住房租赁试点工作不断推进。目前,有15万个可出租住房单位。

调查数据显示,厦门人口的空间分布倾向于岛外,大部分流入人口需要客观上更多的住房供应。截至2018年底,厦门常住人口为411万。 2018年以来,岛外居民总人数首次超过岛内居民总人口,占50.2%。岛外人口增长率明显高于岛内人口,但人口密度仍然较低。在厦门注册的常住人口中,51.3%是跨省和其他省级城市,表明厦门以外的人口流入占常住人口的很大比例。

“在庞大的流动人口基础和有限的住房资源供应之间需要一个尺度和标准。要真正实现”房屋租赁,有人可以租房“的目标,要求承租人充分了解市场信息。并利用“不对称”的信息来实现住房租赁市场的均衡。朱建平认为。

住房租赁禀赋指数直接揭示了地区之间的禀赋差异。例如,学区房屋为何以及在多大程度上燃烧?从厦门六个行政区的学前教育,小学教育和中等教育资源要素分布三个表中,思明区占据了这些资源的第一位,其次是湖里区。从平均水平来看,最成熟的思明区在地铁,公共设施,幸福,小学和中等教育五大要素中排名第一,而海沧和湖里出租房区的公共交通枢纽和学前教育资源平均要素最高。分别。在空间分布方面,思明区,湖里区,集美区,同安区和海沧区的房屋租赁资源相对集中,而湘安租房区位于湘安大道沿线。

除了揭示城市的宜居密码外,房屋租赁指数还可以揭示该地区本身的不平衡。例如,海曙区公共交通枢纽禀赋指数的平均值在该市最高,达到0.45,在思明区大于0.4。海曙区公共枢纽禀赋指数标准差为0.3,是厦门最高,表明海曙区公共交通资源分布不均衡。

“如果他们与这个地区有长期接触,人们只能感受到这种不平衡。”朱建平说,这个指数实际上减轻了政府的工作量。您只需要查看地图就可以了解该地区的发展情况。政府应该以正确的医药,缺乏资源,加快当地公共基础设施为目标,真正实现区域结构平衡。

该指数将在其他城市复制

澳门科技大学可持续发展研究所教授刘成坤表示,这项资源调查对政府的房地产政策有很好的启发,也为人们的选择提供了智慧,城市发展不会造成过多的空间。不平衡,使我们的基础设施建设也非常好。

基于此,该指数也具有可再现的含义。 “这个住房租赁捐赠指数对整个国家的扩散正是我们下一步需要做的。”朱建平说,调查范围首先放在福建省的核心城市,如泉州,三明和福州。如果它被放在全国各地,它将被放置在每个省会城市,然后根据省会城市放置在省级单位所在的城市。在这种扩大影响的过程中,应该在个性化的基础上建立国家标准。 “这个标准需要慢慢改进。用来描述的指标是我们想要继续讨论的内容。”

“在厦门,人们喜欢依靠大海;在北京,人们可能更喜欢依靠山脉。沿海和内陆不一样,每个城市都有自己独特的特色。该指数在特殊情况下有特殊考虑。李秀荣说。

当然,指数本身必须不断改进。 “例如,社区的物业管理和服务水平也应该是住房资源禀赋的重要组成部分。”厦门大学李志强教授提出。

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聚焦烟台站解读第一套房屋租赁资源禀赋指数:计划推向国家

房子里最有价值的东西是什么?位置,位置或位置!几乎所有的房地产估价师都给出了这个答案。交通不方便?有一所好学校吗?大型超市有多远?除了面积,方向,平面图,装饰和价格等因素外,几乎所有买家或租户在开始之前都会计算出位置。

在过去,对地点的判断是基于感情或中介机构的意见,但由于它们不够直观,它们往往不堪重负。

7月24日,厦门大学发布的房屋租赁资源禀赋指数试图提出解决方案。该指数被专家学者视为创新。

该指数以厦门为基地,据称是该国的第一个。它由厦门大学管理学院,厦门大学大数据挖掘研究中心和厦门云中联达数据技术有限公司领导。

在购买和转租政策鼓励的许多国家政策的背景下,编制该指数的实际意义是什么,它是如何产生的?如何在未来扩展?在这方面,《每日经济新闻》记者采访了厦门大学大数据挖掘研究中心主任兼教授朱建平。

大量租赁信息已激活

2019年上半年厦门住房租赁资金指数最终以热图的形式呈现在网站上。在城市的1000多个单元格中,鼠标随机转移到其中一个,并弹出一个索引。该指数随着七种不同选项的变化而变化。每个行政区的最新租赁住房排名也可以在平台上查询。

这七个选项是公共汽车,地铁,公共设施(商场,超市,市场,医院),幸福资源(体育中心,公园),学前教育(幼儿园),小学(小学)和中学(初中)。

原始数据(从2018年6月1日到2019年3月18日)进行了清洁,筛选和比较。使用某个公式计算指数,最后与地理定位系统结合以形成视觉表示。

上述七个指标包含了房屋外部环境的很大一部分。为了更准确地描述研究,他们借用“禀赋”一词作为古典经济学术语。资源禀赋,也称为要素禀赋,是指一个国家拥有的各种生产要素,包括劳动力,资本,土地,技术和管理。

该定义将其与住房租赁价格用于滥用目的的相关研究系统区分开来。去年,上海房屋租赁价格指数监测办公室发布了《2018年上半年上海市住房租赁市场发展报告》,为城市,环线,地区,行业和社区建立了一系列租赁价格指数。

“价格指数直接面向需求,禀赋直接支持需求”。朱建平说。厦门云中联达数据技术有限公司董事长李秀荣表示,房地产评估界有一种说法是看房子的价值,看看“地点,位置或位置”。这表明人们可以在捐赠指数中最好地影响人们的租金决策。这是房子的外部环境。目前,找到一个良好的外部环境远比一个好的家庭装修和结构困难。

“住房估值不外乎三个方面:内在财产,外部环境和宏观因素。”朱建平说,除了考虑面积,结构和价值以及宏观因素的内在属性外,外部环境趋向于它已经发挥了决定性作用。

过去,他们汇编了许多与经济生活相关的指数。如消费者信心指数,健康指数等。然而,“学术品味绰绰有余,烟花不够。”在今年4月参加大数据论坛后,朱建平开始考虑在现实生活中使用大数据。

“只用了3个月就完成了指数的编制和可视化,这确实非常了不起。”首席经济与商业大学副院长兼教授说。

索引解锁城市宜居密码

2017年7月,厦门加入中国11个城市,进入首批房屋租赁试点。近两年来,住房租赁试点项目不断推进,目前有15万套(出租)可出租房屋。

根据调查数据,厦门人口的空间分布倾向于岛外。流入人口的很大一部分客观上需要更多的住房供应。截至2018年底,厦门市常住人口为411万。 2018年,岛外居民总人口首次超过该岛常住人口,占50.2%。岛外人口增长率明显高于岛屿,但人口密度仍然较低。此外,该市常住人口的51.3%的登记人口是省内和其他城市,表明厦门的移民比例很大。

“在庞大的流动人口基数和有限的住房供应之间需要一个统治者和一个联系。真的意识到“有租房,有人可以租”。承租人需要充分了解市场信息,并使用“非对称”信息来达到房屋租赁。市场均衡。“朱建平认为。

住房租赁指数直观地揭示了地区之间的禀赋差异。例如,为什么学区的火灾和火灾的程度?从厦门市六个行政区的学前教育,小学教育和基础教育资源要素分布三个表中,思明区占据了这些资源中的第一位,其后是湖里区。从平均值来看,最成熟的思明区在地铁要素,公共设施要素,幸福要素,初等教育要素和中等教育要素五个要素中排名第一,是厦门行政区,而海曙和湖里出租房社区分别拥有最高的平均公共交通枢纽元素和学前教育资源要素。在空间分布方面,思明区,湖里区,集美区,同安区和海曙区的住房租赁资源较为集中,翔安租房社区分布在翔安大道。

除了揭示城市的宜居密码外,房屋租赁指数还可以揭示该地区本身的不平衡。例如,海曙区公共交通枢纽禀赋指数的平均值在该市最高,达到0.45,在思明区大于0.4。海曙区公共枢纽禀赋指数标准差为0.3,是厦门最高,表明海曙区公共交通资源分布不均衡。

“如果他们与这个地区有长期接触,人们只能感受到这种不平衡。”朱建平说,这个指数实际上减轻了政府的工作量。您只需要查看地图就可以了解该地区的发展情况。政府应该以正确的医药,缺乏资源,加快当地公共基础设施为目标,真正实现区域结构平衡。

该指数将在其他城市复制

澳门科技大学可持续发展研究所教授刘成坤表示,这项资源调查对政府的房地产政策有很好的启发,也为人们的选择提供了智慧,城市发展不会造成过多的空间。不平衡,使我们的基础设施建设也非常好。

基于此,该指数也具有可再现的含义。 “这个住房租赁捐赠指数对整个国家的扩散正是我们下一步需要做的。”朱建平说,调查范围首先放在福建省的核心城市,如泉州,三明和福州。如果它被放在全国各地,它将被放置在每个省会城市,然后根据省会城市放置在省级单位所在的城市。在这种扩大影响的过程中,应该在个性化的基础上建立国家标准。 “这个标准需要慢慢改进。用来描述的指标是我们想要继续讨论的内容。”

“在厦门,人们喜欢依靠大海;在北京,人们可能更喜欢依靠山脉。沿海和内陆不一样,每个城市都有自己独特的特色。该指数在特殊情况下有特殊考虑。李秀荣说。

当然,指数本身必须不断改进。 “例如,社区的物业管理和服务水平也应该是住房资源禀赋的重要组成部分。”厦门大学李志强教授提出。

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