广州允许商改住 能抑制房价房租?还是效果不大?

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件的非住宅存量用房,可以改建为租赁住房,但使用年限、用地性质和建设量不变。有人认为广州“商改住”之后可以抑制房价和房租的上涨,但也有专家业内人士认为实际效果不大。

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  据悉,早在2017年广州市人民政府办公厅就印发了租赁市场工作方案的文件,里面提到允许商业用房按照规定改造成租赁住房。调整之后用水、用电、用气价格将按照居民标准执行。不过改建后的租赁住房,不能上市销售。

  需要注意的是,商改住项目办理初始登记的时候只能办理一个权属证,整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售,原土地使用年限、用地性质和建设量不变,而且要遵循相关单位的统一监管。

件,如良好卫生、通风、采光等,符合环保、卫生部门的专业要求;还有按照改造建筑面积6%集中设置配套的公共服务设施用房……

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  其实深圳、上海包括其他二三线城市都有在积极推动商改租,广州这次文件只是细化了指导意见。有业内人士表示,我国目前供地结构中,商业、工业占比高,住宅占比低,而在实际需求中,住宅需求大,商办需求少、空置率高,存在供需不匹配的问题。

  目前来看,写字楼空置率持续增加,租金下滑,市场低迷;但住房市场却房源短缺、房租上涨较快。所以在不改变土地性质的前提下,商改租是必要之举,这样可以有效解决房租上涨、房源短缺等商住不平衡的问题。

件,短期内局面很难打开,另外租金和地段、朝向、品质都有很大关系,所以想靠商改住平抑租金,具体情况很难说。

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